De drie potjes
| Potje | Wat erin zit | Hoe het belast wordt |
|---|---|---|
| Onroerend | het pand zelf, standaard 60 % van de huur | op het geïndexeerde kadastraal inkomen × 1,4, aan de progressieve tarieven |
| Roerend | het meubilair, standaard 40 % van de huur | brutobedrag min 50 % kostenforfait, dan 30 % |
| Divers | schoonmaak, ontbijt, andere betalende diensten | 33 %, na aftrek van bewezen kosten |
De 60/40-verdeling is een standaard, geen wet. Je mag in de overeenkomst een andere verdeling afspreken, zolang die redelijk is. Doe je dat niet, dan past de administratie de standaard toe.
Wat dat concreet betekent voor het roerende deel: van € 10.000 huur is € 4.000 roerend, daarvan blijft na het kostenforfait € 2.000 belastbaar, en daarop betaal je 30 procent. Dus € 600 aan roerende belasting op € 10.000 huur, plus gemeentebelasting.
Het onroerende deel is de gunstige kant
Verhuur je aan een particulier die het goed niet beroepsmatig gebruikt, dan word je niet belast op wat je effectief ontvangt maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40 procent. Dat bedrag ligt bij een goed verhurende vakantiewoning doorgaans ver onder de werkelijke opbrengst.
De indexatiecoëfficiënt bedraagt 2,3000 voor inkomstenjaar 2026. Bij een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van € 1.000 kom je op € 1.000 × 2,3 × 1,4 = € 3.220 belastbaar onroerend inkomen, ongeacht of je woning € 20.000 of € 60.000 per jaar opbrengt.
Eén verandering die veel mensen gemist hebben. Vanaf aanslagjaar 2026, dus inkomsten 2025, is de aftrek van gewone leningsintresten op verhuurde panden afgeschaft. Die schrapping geldt ook voor lopende leningen. Wie zijn vakantiewoning met krediet financierde, ziet daardoor zijn belastbare basis stijgen.
vraag het aan moroww
Niet zeker over jouw situatie?
De verdeling tussen roerend en onroerend en de vraag of je diensten apart moet aangeven, hangen af van hoe je afrekent met je gasten. Stuur je vraag naar info@moroww.com. We antwoorden binnen twee werkdagen, ook als je woning niet in aanmerking komt voor de collectie.
Wanneer wordt het beroepsinkomen?
Dit is de kantelpunt die het meeste geld kost, en de grens is geen getal maar een beoordeling.
De fiscus kijkt of je activiteit frequent, intensief, gestructureerd en georganiseerd is. Signalen die meewegen: meerdere panden, uitgebreide dienstverlening, een eigen organisatie rond de verhuur.
Wordt je activiteit als beroepsinkomen gekwalificeerd, dan vervallen de andere categorieën. Alles wordt dan samen belast aan de progressieve tarieven, na aftrek van beroepskosten, en er komen sociale bijdragen bij.
Dat is niet per definitie ongunstig. Bij hoge werkelijke kosten en afschrijvingen kan het beroepsregime beter uitkomen. Maar het is een beslissing die je vooraf neemt met je boekhouder, niet iets wat je achteraf ontdekt in een aanslagbiljet.
En de btw?
Dat is een apart verhaal met eigen regels. Kort: wie huishoudlinnen ter beschikking stelt en minstens wekelijks vervangt, is btw-plichtig vanaf de eerste euro, en het tarief ging op 1 maart 2026 van 6 naar 12 procent. De volledige uitleg staat op de pagina over wat een nacht kost.
poortentoets
Haalt jouw woning de standaard?
moroww neemt woningen op na een fysieke inspectie. De toets geeft je in twee minuten hetzelfde oordeel dat wij ter plaatse vellen, op de punten die je zelf kan nagaan.
Veelgestelde vragen
Ik verhuur via een platform. Verandert dat iets?
Aan de fiscale kwalificatie niet. De 60/40-fictie is in rulings uitdrukkelijk bevestigd voor verhuur via online platformen. Wel moet je bij een all-inprijs zelf bepalen welk deel op de dienstverlening slaat.
Kan ik de 60/40 zelf aanpassen?
Ja, in de overeenkomst, mits de verdeling een redelijke verhouding weerspiegelt. Een verdeling die het roerende deel kunstmatig klein maakt, houdt geen stand.
Mijn woning staat in een vennootschap.
Dan gelden de regels van de vennootschapsbelasting en is deze pagina niet van toepassing op jouw situatie.
Wat neem ik mee naar mijn boekhouder?
Drie vragen: welke verdeling roerend en onroerend hanteren we, valt mijn dienstverlening onder divers of beroeps, en wat betekent de geschrapte intrestaftrek voor mijn dossier.
gesprek
Liever meteen iemand spreken?
Kies zelf een moment voor een digitaal gesprek van dertig minuten.
verder lezen