Voor wie geldt het?
Voor iedereen. Het decreet maakt geen onderscheid tussen professionele uitbaters en wie een paar weekends per jaar verhuurt. Zodra je een verblijf tegen betaling aanbiedt en dat publiek bekendmaakt, val je eronder. Ook als het via een platform loopt, ook als het via een verhuurkantoor gaat, ook als het bijverdienste is.
Er zijn tien logiescategorieën. Voor de meeste woningen in dit segment is dat “vakantiewoning”: het volledige pand wordt verhuurd en de uitbater woont er niet.
Wat moet je in orde hebben?
| Aanmelding | verplicht, gratis, via het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen |
|---|---|
| Brandveiligheidsattest | positief attest verplicht, per verhuureenheid |
| Verzekering | brandverzekering én burgerlijke aansprakelijkheid, voor het pand en voor de uitbating |
| Strafregister | blanco uittreksel op naam van de uitbater, opvraagbaar op elk moment |
| Stedenbouw | het logies moet hoofdzakelijk vergund zijn, inclusief eventuele functiewijziging |
Die laatste rij is de meest onderschatte. Zie de aparte pagina over de omgevingsvergunning.
vraag het aan moroww
Niet zeker over jouw situatie?
Twijfel je onder welke categorie je logies valt of welke attesten je nodig hebt? Stuur je vraag naar info@moroww.com. We antwoorden binnen twee werkdagen, ook als je woning niet in aanmerking komt voor de collectie.
Aanmelding of erkenning: wat is het verschil?
Aanmelding is verplicht. Ze is gratis, gebeurt digitaal en levert je een uniek registratienummer op. Zonder aanmelding mag je niet uitbaten.
Erkenning is vrijwillig. Ze is ook gratis, maar er komt een inspecteur van Toerisme Vlaanderen ter plaatse. Erkenning geeft je toegang tot een beschermde benaming en tot de comfortclassificatie met sterren.
Voor wie in het hogere segment zit, is die classificatie zelden doorslaggevend. Sterren zeggen iets over voorzieningen, niet over karakter. Maar de erkenning zelf is een extra controlemoment, en dat is niet niks.
Wat verandert er in 2026?
Er komt later dit jaar een aanpassing van het logiesdecreet naar aanleiding van de Europese verordening rond kortetermijnverhuur. Twee punten staan vast in de aankondigingen:
Het unieke registratienummer wordt zichtbaar. Platformen zullen het nummer moeten tonen en controleren. Niet-aangemelde logies worden daarmee zichtbaar in plaats van onzichtbaar.
De stedenbouwkundige conformiteit moet aangetoond worden. Vandaag controleert Toerisme Vlaanderen dat niet actief. Dat gaat veranderen. Wie vandaag verhuurt zonder de juiste omgevingsvergunning voor functiewijziging, loopt daar straks tegenaan.
Dat tweede punt is voor veel eigenaars het zwaarste, en het is precies het punt waar de meeste onwetendheid zit.
Wat als je niet aanmeldt?
Toerisme Vlaanderen voert steekproefsgewijs controles uit. Wie niet voldoet aan de uitbatingsvoorwaarden riskeert een administratieve geldboete die kan oplopen tot € 25.000.
Daarnaast belasten sommige gemeenten niet-aangemelde logies aan een hoger tarief. In Knokke-Heist betaal je € 500 per slaapplaats per jaar in plaats van € 250. Bij acht slaapplaatsen is dat € 2.000 extra, elk jaar, voor een aanmelding die gratis is en tien minuten duurt.
poortentoets
Haalt jouw woning de standaard?
moroww neemt woningen op na een fysieke inspectie. De toets geeft je in twee minuten hetzelfde oordeel dat wij ter plaatse vellen, op de punten die je zelf kan nagaan.
Veelgestelde vragen
Ik verhuur maar vier weekends per jaar. Moet ik dan ook aanmelden?
Ja. De aanmeldingsplicht kent geen ondergrens. De vrijstelling van vier periodes van dertig dagen die je misschien gezien hebt, gaat over de omgevingsvergunning, niet over de aanmelding bij Toerisme Vlaanderen.
Ik heb aangemeld. Ben ik dan in orde?
Niet noodzakelijk. De aanmelding is één van vijf dingen. Een aanmelding zonder brandveiligheidsattest, zonder correcte omgevingsvergunning of zonder verzekering voor de uitbating is een aanmelding die niet standhoudt bij controle.
Kan mijn aanmelding ingetrokken worden?
Ja. Toerisme Vlaanderen kan de aanmelding weigeren, schorsen of intrekken op gemotiveerd verzoek van de vergunningverlenende overheid, bijvoorbeeld wanneer blijkt dat het logies stedenbouwkundig niet hoofdzakelijk vergund is.
Wat doet moroww hiermee?
Aanmelding, attest en vergunning zijn bij ons voorwaarden voor opname, geen aandachtspunten. Bij de audit noteren we ze en bij de heraudit kijken we of ze nog geldig zijn.
gesprek
Liever meteen iemand spreken?
Kies zelf een moment voor een digitaal gesprek van dertig minuten.
verder lezen