Dit is de verplichting waar de meeste eigenaars over vallen
Er bestaat een hardnekkig misverstand: dat een aanmelding bij Toerisme Vlaanderen volstaat om te mogen verhuren. Dat is niet zo. Het zijn twee verschillende overheden met twee verschillende bevoegdheden.
En er is een tweede misverstand dat duurder is: dat de bouwvergunning van je woning ook de verhuur dekt. Werd je woning niet uitdrukkelijk als vakantiewoning gebouwd en vergund, dan geeft die bouwvergunning je geen enkel recht op de bestemming vakantiewoning.
Wanneer heb je geen vergunning nodig?
Twee vrijstellingen, en ze zijn allebei smal.
Logies complementair aan het wonen. Je verhuurt een deel van je woning, en aan alle vier deze voorwaarden is voldaan:
| Ligging | het woongebouw ligt in woongebied of een vergelijkbaar gebied |
|---|---|
| Hoofdfunctie | wonen blijft de hoofdfunctie van het gebouw |
| Oppervlakte | de verblijfsrecreatie beslaat minder oppervlakte dan de woonfunctie én maximaal 100 m² |
| Voorschriften | niet strijdig met verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen of vergunningsvoorwaarden |
Tijdelijk gebruik. Je verhuurt de woning maximaal vier periodes van dertig opeenvolgende dagen per jaar, en het pand is verder correct vergund.
Voor een volledige vakantiewoning van meer dan 100 m² die het hele jaar door verhuurd wordt, gelden geen van beide. Dan heb je de vergunning nodig.
vraag het aan moroww
Niet zeker over jouw situatie?
De vrijstellingen hangen af van je gebiedsbestemming, je oppervlakteverhouding en je bestaande vergunningsvoorwaarden. Stuur je vraag naar info@moroww.com. We antwoorden binnen twee werkdagen, ook als je woning niet in aanmerking komt voor de collectie.
Sommige gemeenten geven geen vergunning meer
Dit is het punt dat je moet kennen voor je koopt.
Brugge heeft een vakantiewoningenstop in de binnenstad, het gebied binnen de vesten. Daar wordt geen functiewijziging van eengezinswoning naar vakantiewoning meer vergund. In de randgemeenten gelden voorwaarden: de vloeroppervlakte moet groter zijn dan 200 m² en de capaciteit beperkt tot maximaal acht personen.
De Panne verbindt de vergunning aan drie voorwaarden, waaronder de ligging in een toeristische zone of een woonwijk met toerisme.
Oostende werkt aan een beleidsvisie die bepaalt waar vakantieverhuur in de stad nog mogelijk zal zijn.
Het patroon is duidelijk: gemeenten die veel toerisme hebben, sturen bij. Wie een pand koopt met verhuur als businessmodel en de vergunningssituatie niet vooraf nakijkt, koopt een risico dat groter is dan de kost.
Wat als je vandaag al verhuurt zonder vergunning?
Verschillende gemeenten voorzien een regularisatieprocedure. Dat is geen automatische goedkeuring: je dossier wordt getoetst aan de goede ruimtelijke ordening en aan de plaatselijke voorschriften. Maar het bestaat, en het is beter dan wachten tot iemand het opmerkt.
Wat je in de aanvraag nodig hebt: een verantwoordingsnota waarin je aantoont dat de aanvraag binnen de goede ruimtelijke ordening past, en plannen die duidelijk maken welk deel van het gebouw welke functie krijgt.
Zet dit op je lijst voor de aanpassing van het logiesdecreet die dit jaar volgt. Zodra de stedenbouwkundige conformiteit actief gecontroleerd wordt, verandert dit van een risico in een probleem.
poortentoets
Haalt jouw woning de standaard?
moroww neemt woningen op na een fysieke inspectie. De toets geeft je in twee minuten hetzelfde oordeel dat wij ter plaatse vellen, op de punten die je zelf kan nagaan.
Veelgestelde vragen
Ik heb een brandveiligheidsattest. Dekt dat de stedenbouw?
Nee. Drie verschillende dossiers bij drie verschillende instanties: aanmelding bij Toerisme Vlaanderen, brandveiligheidsattest bij de gemeente of een keuringsinstantie, en omgevingsvergunning bij de dienst omgeving van je gemeente.
Verhuis de vergunning mee bij verkoop?
Omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen blijven geldig bij overdracht. Andere toelatingen niet noodzakelijk. Laat dat nakijken voor je tekent.
Wat kost een aanvraag?
De retributie verschilt per gemeente en is doorgaans beperkt. De werkelijke kost zit in het opstellen van het dossier, zeker als er een architect of adviseur bij komt.
Hoe lang duurt het?
Reken op de gewone procedure voor een omgevingsvergunning, met openbaar onderzoek waar dat vereist is. Begin er ruim voor je eerste geplande verhuur aan.
gesprek
Liever meteen iemand spreken?
Kies zelf een moment voor een digitaal gesprek van dertig minuten.
verder lezen