Het probleem in één zin
Je polis is afgesloten voor een woning waar jij woont of die je langdurig verhuurt. Toeristische verhuur is iets anders: wisselende bewoners, korte verblijven, mensen die het huis niet kennen. Dat is een ander risicoprofiel, en verzekeraars behandelen het als een ander risico.
Meld je die wijziging niet, dan spreekt men van een verzwaring van het risico die niet is aangegeven. Bij schade kan dat leiden tot een vermindering of een weigering van de tussenkomst.
Wat je nodig hebt
| Brandverzekering | uitgebreid naar toeristische verhuur, met de gebruiksbestemming correct vermeld |
|---|---|
| BA gebouw | aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door het pand zelf |
| BA uitbating | aansprakelijkheid voor schade die voortkomt uit je activiteit als logiesverstrekker |
| Afstand van verhaal | tegenover je gasten, zodat je hen niet moet aanspreken bij schade |
| Inboedel | met een waardebepaling die klopt na inrichting, niet die van bij aankoop |
Die derde rij is degene die vergeten wordt. BA gebouw en BA uitbating zijn twee verschillende dekkingen, en het logiesdecreet vraagt uitdrukkelijk dat je uitbating verzekerd is.
vraag het aan moroww
Niet zeker over jouw situatie?
Twijfel je of je huidige polis de verhuur dekt? Stuur de dekkingen die erin staan door, dan zeggen we welke vragen je aan je makelaar moet stellen. Stuur je vraag naar info@moroww.com. We antwoorden binnen twee werkdagen, ook als je woning niet in aanmerking komt voor de collectie.
Wat er in de praktijk misgaat
Een gast veroorzaakt waterschade bij de buren. Wie is aansprakelijk, en dekt je polis dat? Zonder BA uitbating is het antwoord vaak nee.
Een gast valt van een steile trap. Dat is precies het soort risico waar een uitbatingsdekking voor bestaat, en waar een gewone woningpolis stilzwijgt.
Het pand staat maanden leeg buiten het seizoen. Veel polissen bevatten een leegstandsclausule die de dekking beperkt na een aantal weken zonder bewoning. Bij een vakantiewoning is dat structureel, niet uitzonderlijk.
De inboedelwaarde klopt niet meer. Je hebt voor tienduizenden euro's ingericht sinds de polis werd afgesloten. Bij schade wordt vergoed wat verzekerd is, niet wat er stond.
De vraag die je moet stellen
Niet: “is mijn vakantiewoning verzekerd?” Daarop krijg je altijd ja.
Wel: “kan je me schriftelijk bevestigen dat deze polis toeristische verhuur dekt, inclusief burgerlijke aansprakelijkheid uitbating, en dat er geen leegstandsclausule van toepassing is?”
Vraag dat per mail en bewaar het antwoord. Een mondelinge geruststelling is bij schade niets waard.
Wat moroww hiermee doet
Een verzekering die de uitbating dekt is een voorwaarde voor opname. Bij de audit vragen we de polis op en kijken we of de gebruiksbestemming klopt. Dat is geen administratieve formaliteit: het is de post waar een eigenaar het meeste kan verliezen en er het minst van weet.
poortentoets
Haalt jouw woning de standaard?
moroww neemt woningen op na een fysieke inspectie. De toets geeft je in twee minuten hetzelfde oordeel dat wij ter plaatse vellen, op de punten die je zelf kan nagaan.
Veelgestelde vragen
Mijn platform biedt een garantie aan. Volstaat dat?
Nee. Platformgaranties zijn geen verzekeringen, hebben eigen uitsluitingen en eigen procedures, en dekken doorgaans geen aansprakelijkheid tegenover derden.
Ik verhuur maar een paar weken per jaar.
Dan geldt hetzelfde. Het aantal weken bepaalt niet of het risico gedekt is, alleen hoe vaak je het loopt.
Kost dat veel meer?
Doorgaans is het verschil beperkt in verhouding tot wat er gedekt wordt. De echte kost zit in het geval waarin je niet gedekt bent.
Wie regelt dit als ik met moroww werk?
Jij. De polis staat op jouw naam en op jouw pand. Wij controleren of ze er is en of ze het juiste dekt.
gesprek
Liever meteen iemand spreken?
Kies zelf een moment voor een digitaal gesprek van dertig minuten.
verder lezen