Waar het verschil zit
| Tweede verblijven | Toeristische logies | |
|---|---|---|
| Wat wordt belast | Het bezit van een woning zonder domicilie | Het verstrekken van verblijf tegen betaling |
| Wie betaalt | De eigenaar | De uitbater |
| Hangt af van verhuur | Nee, ook een leegstaand tweede verblijf betaalt | Ja |
| Vorm | Doorgaans één jaarlijks forfait | Per overnachting, per slaapplaats of per eenheid |
De twee regimes in de praktijk
Gemeenten waar ze elkaar uitsluiten. In Knokke-Heist vallen woningen die als vakantiewoning verhuurd worden onder het logiesreglement en niet onder het tweedeverblijfsreglement. Je zit in het ene of in het andere dossier.
Gemeenten waar ze cumuleren. De Panne bevestigt uitdrukkelijk dat beide belastingen verschuldigd zijn, ook als je al belast wordt op een wooneenheid zonder domicilie. De motivering: de logiesbelasting laat ook wie occasioneel in de gemeente verblijft meebetalen voor uitgaven die de gemeente doet. Koksijde voerde in 2026 een belasting op de uitbating van toeristische logies in, bovenop de bestaande tweedeverblijfstaks.
Er is geen algemene regel. Er is enkel jouw reglement.
vraag het aan moroww
Niet zeker over jouw situatie?
Zit je in het juiste dossier bij je gemeente? Stuur je aanslagbiljet of je gemeente door en we zoeken uit welk regime bij jou geldt. Stuur je vraag naar info@moroww.com. We antwoorden binnen twee werkdagen, ook als je woning niet in aanmerking komt voor de collectie.
Waarom dit meer dan administratie is
Twee gevolgen die eigenaars pas laat ontdekken.
Het bedrag verschilt sterk. Aan de kust liggen de tweedeverblijfstarieven voor 2026 rond € 990 in Knokke-Heist, € 1.119 in De Panne en € 1.200 in Koksijde, met verlaagde tarieven voor kleinere oppervlakten in De Panne en Koksijde. Een logiesbelasting per slaapplaats kan voor een grote woning ruim daarboven uitkomen, en voor een kleine woning ver eronder.
Het verkeerde dossier corrigeert zichzelf niet. Gemeenten vergelijken hun bestanden steeds vaker met het basisregister van aangemelde logies en met wat publiek op boekingsplatformen staat. Een woning die zichtbaar verhuurt maar enkel als tweede verblijf gekend is, valt daarbij op.
En de lopende procedures?
Rond de tweedeverblijfstaks in Knokke-Heist, Koksijde en De Panne lopen procedures, onder meer bij de Raad van State. De kern van het geschil is dat de vaste inwoners van die gemeenten geen of nauwelijks aanvullende personenbelasting betalen, terwijl tweedeverblijvers wel belast worden. Koksijde en De Panne voerden vanaf 2026 een aanvullende personenbelasting van vijf procent in, wat deels tegemoetkomt aan die kritiek.
Als een reglement vernietigd wordt, moet de gemeente de betaalde belasting terugbetalen. Het kan ook dat de vernietiging enkel voor de toekomst geldt. Wie zijn aanslag wil openhouden, dient een bezwaarschrift in binnen drie maanden vanaf de derde werkdag na verzending.
moroww is geen partij in deze procedures en geeft geen juridisch advies. We zetten het hier omdat het meebepaalt wat een pand aan de kust kost, en omdat de termijn om te reageren kort is.
poortentoets
Haalt jouw woning de standaard?
moroww neemt woningen op na een fysieke inspectie. De toets geeft je in twee minuten hetzelfde oordeel dat wij ter plaatse vellen, op de punten die je zelf kan nagaan.
gesprek
Liever meteen iemand spreken?
Kies zelf een moment voor een digitaal gesprek van dertig minuten.
verder lezen